撰文

闷油瓶

交通，是一座城市的命脉。

备受瞩目的广清城轨今年终于有了新消息：即将启动试运行！

这对于清远来说，是挑战，也是机遇，更是楼价暴击的机会。

清远毗邻广州，在接受其经济辐射时可谓是“近水楼台”，因其楼价低洼，不少广州客前往清远置业购房。

据安居客资料显示，目前清远新房均价为元/平方米，那城轨正式通车后清远段的沿线楼盘是否也有望冲破万元大关呢？

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广清城轨进入通车倒计时，40分钟互通两地

据了解，目前广清城轨一期已完成全线主体桥梁和全线铺轨工作，站点进入装修冲刺阶段，除广州北站外基本具备启动静态验收和通车调试条件，再等待相关部门验收通过后，就可以启动试运行。

广清城轨一期由广州北至清远站，线路全长38.36公里，沿线途经广州北站、石陂站、狮岭站、银盏站、龙塘站和清远站等六个站点。

设计时速达公里，届时从清远到广州花都只需25分钟，到广州中心市区珠江新城只需40分钟。

未来从广州到清远，可以像坐公交车一样坐轨道交通。

广清城轨清远站概念图

广清城轨的开通，对于广州北部经济圈，乃至珠江三角洲粤北地区的发展都大有裨益。

淘房志实地探访了广清城轨终点站。

因为工程还在封闭验收之中，禁止外人入内。从外围可见，周边环境还相对简陋，轻轨站外面便是大马路，就算正值周末，车流也不算多。

肉眼可见车站主体构造已修缮完毕，等待通车。从网上的航拍图也可看出，城轨附近目前楼盘并不多。

图片来源：房天下

除了城轨，未来还将重点打造“三铁一通一航”交通网，规划7条广清两地轨道交通衔接通道，地铁18线、24号线向北延长线无缝接驳广清两地，融入1小时生活圈。

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城轨开通在即，沿线楼盘或将迎来暴击

俗话说：路通财通，房价也水涨船高。随着广清同城化进程的提速、清远楼市的不限购及低洼的价格优势，会吸引大批置业者前来投资或自住。

轨道交通的发展对于楼市价格的变动有何影响？以年地铁广佛线贯通为例：9年时间千灯湖板块已从昔日的千元突破至如今的3万大关。

那现在广清城轨沿线楼盘的均价是如何呢？

（仅供参考，具体价格以现场实际为准）

从统计可以看出，沿着广清城轨从广州北到清远站，楼盘均价普遍呈降低趋势，清远区域更是出现了元/平方的楼盘。

笔者走访了清远站附近的楼盘，现场可发现大部分楼盘空置率较高，甚至还有部分在施工中。

在售的碧桂园山湖城，旗下虽然配有自有商业街，但也是在施工修缮中，各商家待进驻。

山湖城已售楼盘中，入住率也相对较低，现场可见不少住宅处于待售状态。

城轨开通后因为交通方便，具体来说附近楼价多少会有些浮动，轻轨还可以刷羊城通，对于往返两地的人来说相当便利。

年莞惠城轨开通后，有楼盘日涨千元，涨幅竟达到0元/平方米。

而五年前的清远，房价“5字出头”，目前仍然处于7、8k的价格洼地，城轨开通后很有可能会带动楼市突破万元大关，尤其是对于城轨清远段来说。其余站点附近的楼盘涨价也是板上钉钉的事情。

因为已通车的轨道交通相当于价值被兑现，升值的空间不大，反而是在项目规划到通车之前的这个阶段，是升值最大的区间。

-年清远新房价格走势

图片来源：中国房价行情网

年底各大开发商冲业绩，优惠力度会比较大，城轨开通之前的现在正是刚需买房的合适时间。等到商业配套逐渐丰富、交通不断完善，又是一个不可轻视的升值空间，可以说已经入手的业主正偷着乐了！

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广清同城，未来发展潜力可期

广清城轨正式开通的意义，除了给沿线站点增加交通上的利好，更大的战略意义是预示着广清一体化的进一步发展。

清远，作为粤北C位，未来的发展潜力可期，主要原因有以下几点：

1）城轨有利于长隆效应的辐射

清远长隆预计将于年建成。长隆的成功是产业链的成功，也是规模经济和范围经济的绝佳体现。

因为项目位于银盏站附近，城轨开通后将承载巨大的旅游访客量，带动“长隆经济”的发展，拉动住宿、餐饮、购物的需求，对房价的升值也会起到促进作用。

2）城轨开通推动“三园一城”的发展

“三园一城”，即广清（清城）、广德（英德）、广佛（佛冈）三个产业园和广清空港现代物流产业新城。

以广清产业园为例，投资超亿元，累计签约项目个，动工建设企业63家。

产业园以高新技术为主，进而吸纳一批技术型人才进驻，城轨开通就方便企业和人才们的落户。这就刚好填上广清板块巨大的楼盘供给，未来板块的价值飙升是大势。

3）清远站变身TOD，发大招迎利好

广清城轨清远站，不仅仅作为一个新的交通枢纽，未来更是定位为TOD站点。

《广清城轨清远站社区控制性详细规划》就明确指出规划围绕清远TOD站点圈层式发展，形成：“一核一环一轴五片区”的空间结构。

以轻轨站点为核心，搭建绿色生态居住环，形成城市功能发展轴，设立综合居住、商业服务等五片区。宜居又宜商的环境怎能不吸引人置业呢？

另外，城轨开通对广州也有极大的利好。

首先，广州市民往北走更方便了，也多了一个更加便捷的旅游地选择；

其次，广州企业转移到清远后，将有效缓解市区的承载压力，长远来看是惠及市民的举措；

最后，广州一直以来容纳着大量外来人口，但城区容量确实有限，充分利用广州北的低价楼盘，对缓解广州人口压力有很大帮助。

综上所述，各种规划和利好的叠加，城轨开通促进广清一体化，是互惠互利的合作。打铁需趁热，未来，广清板块的区域价值即将起飞。

对此，大家又有什么看法呢？欢迎评论留言~